よくある質問

物件を探すとき

お部屋を探し始めるタイミングですが、いつ頃からが良いのでしょうか？

まず、お部屋を探し始めるタイミングの前提として、お部屋を決めてから入居までの必要日数を考える必要があります。理想としましては１ヶ月ほしいところです。2週間で充分と申す不動産屋もあります。勿論、2週間でも可能ですが、その期間にやらなければならないこととしまして、

条件の大筋合意　▶　契約書の作成　▶　契約書の事前確認と内容の承諾

となりますが、それらを行っていると時間があっという間に過ぎてしまうのと、日本のように物件サイドがテキパキとせず、ノロノロと行う物件も少なくなく、最後までバタバタし手続きを発生させかねません。
従って、１ヶ月程あれば理想的です。
上記のことを前提にすると、探し始めるのは、ご入居１ヶ月半前くらいからとなるのではないでしょうか。但し、じっくり探したい方は、もう半月早めて２ヶ月前くらいからとなります。

タイの新築物件は、様々な問題があると聞きましたが、真相は？

大なり小なり、新築物件でトラブルの発生というのは起こりがちです。と申しますのも、既存物件のようにデータや実績がまだ出ていないからです。また工事自体も、日本と比べればお粗末なものでありますから、あとで不具合が出てきても何ら不思議ではありません。新築物件は新しくて魅力的ですが、既存物件と比べると、あらゆる面で未知数であるということを、念頭に入れて置く必要があります。

バンコク市内の治安はどうでしょうか？

街の風景として、日本と比べると汚かったり、雑然としていて、治安も悪いように見えますが、治安自体は決して悪くはないのではないでしょうか。（日本人居住区域に関しては）但し、暗い夜道を歩かない、深夜に女性一人でタクシーに乗らない等、基本的なことはしっかり押さえる必要がありますが。
また、スクムビットの主要なソイでも、バイクでのひったくり等の事件が発生しているのも事実です。

契約に関して

デポジットや家賃の支払いに関して、どのような方法がありますか？

アパートやコンドミニアムの場合は、現金・小切手・銀行振込のいずれかによるお支払いが一般的で、クレジットカードでのお支払いは、まず不可能です。 ホテルタイプのサービスアパートの場合は、クレジットカードによるお支払いが可能なところもあります。

駐車場代はどうなっていますか？

駐車場代に関しましては、例外的に有料とする物件もありますが、 １台目は無料とするところがほとんどです。2台目以降の取り扱いに関しましては、物件により異なりますので、弊社までお問合せください。

要らない付属の家具等を撤去してもらえますか？

付属の家具等の撤去は、物件サイドと相談が必要になります。

契約書は誰が作成し、何語ですか？

外国人向けの物件の場合、通常、英語となります。 アパートやサービスアパートですと、物件サイドが作成しますが、コンドミニアムの場合、契約書を作成しないオーナーもいますので、そのような場合、弊社作成のものを使用させて頂きます。

アパートやコンドミニアムでは、最低契約期間が１年ということですが、 契約を中途解約するとどうなりますか？

基本的に契約を途中解約されますと、違約金としてデポジットが没収されてしまいます。これは、契約の1年目でも、更新後の2年目であっても同じです。 但し、ほとんどの物件では、更新後の2年目以降には「中途解約条項」という特約事項を契約書の中に追加してくれます。
※「中途解約条項」とは、会社の人事異動でバンコクを離れなければならない場合には、60日以上前（若しくは30日以上前の場合有り）までに、物件サイドに解約通知を行えば、違約金の発生なく中途解約が出来る、というもの。

タイの賃貸借契約は、家主側に有利になっていると聞きましたが、本当ですか？

日本では、借地借家法により、借家人が厚く保護されていますが、タイにはそれに相当する法律がありません。従って、家主側にかなり有利な商習慣となっています。以前あるコンドミニアムで、オーナー自身がその部屋に住みたくなったので、貸借人の人は出て行ってください、と言われたことがありました。納得いかないですが、従わざるを得ないのです。悪いオーナーに当たったとしか、言い様がありません。

また、日本では考えられないことですが、退去の通知をしたあとは、入居者は見学を希望する者に対して、都合の良い日時に部屋を見せなくてはならない、という条項も、タイの賃貸借契約においては一般的な項目となっています。

入居に関して

家賃や公共料金を自動引き落としにできますか？

自動引き落としでの支払いが可能な物件というのは、聞いたことがありません。

メイドさんを雇う場合、どのように探すのでしょうか？

「単身者の方の場合」は、会社の同僚の方からのご紹介、物件サイドからの紹介が多いようです。 「ご夫婦・ご家族の場合」は、奥様同士での情報交換からが多いようです。また、物件の掲示板コーナーに、メイドさん情報が出ていることもあります。
※メイドさんを雇って家事負担が軽減される一方、メイドさんとの信頼関係構築努力、というものが要求されることも念頭に置いてください。

退去に関して

退去手続きについて教えてください。

一般的に次のように行われます。

1. 物件サイドに退去レターを出す。（退去日の30〜9０日前、物件により異なる）
2. 退去日に、部屋のダメージ等のチェックが行われる。
3. 後日、公共料金や補修費の支払いを行う。
4. 3.を受けてデポジットが返金される。